Lån och värde vid husrenovering

Här ska vi sätta upp ett exempel på hur lån kan förändras vid en större förbättring av bostadsrätt eller villa. En renoveringskostnad för material med 200 000 kronor har ofta medfört en hel del egen arbetsinsats och förhoppningarna är kanske då att även detta skall visa sig vid en uppvärdering av objektet. Om värderingen skall användas för ett lån kan mäklare som utför synen utfärda ett intyg.
Exempel:

Lägenheten eller huset har ett marknadsvärde på 2 000 000 kronor

• Bottenlånet är på 75 %, 1 500 000 kronor
• Topplånet är på 10 %, 200 000 kronor
• Egen insats vid köpet var 300 000 kronor
• Lån till renovering 200 000 kronor
• Ny värdering säger att marknadspriset är 2 400 000 kronor
• Mäklarens arvode skall även vägas in i detta, cirka 2 000 kronor

Under förutsättning att banken går med på dessa premisser och höjer bolånen blir situationen följande:

• Bottenlånet kan höjas till 1 800 000
• Utrymme för topplån blir då 360 000
• Av detta används 160 000 för att amortera ner renoveringslånet
• Renoveringslånet är nu endast 40 000 kronor och beroende på lånetidens längd sänks månadskostnaden till cirka 25 % av den ursprungliga kostnaden

Förhandla om räntan

Bottenlånet och topplånet har förvisso ökat, och därmed ränta och amorteringskrav men enligt Creddit har privatlånet minskat betydligt vilket totalt sett borde ge en bättre ekonomisk bild än tidigare, och även en förbättrad levnadsstandard i den förnyade bostaden. Notera att detta är ett helt hypotetiskt exempel som är beroende av många faktorer. Ingenting går att säga rent generellt, varje enskilt fall måste bedömas individuellt. Men eftersom räntan sätts individuellt kan man försöka påverka banken att sätta en lägre ränta. En nyrenoverad bostad är även en förbättrad säkerhet då långivaren även ser på möjligheten vad en försäljning skulle kunna ge, en marknadsvärdering.